Sevilla es la cuarta ciudad de España en cuanto a población se refiere y tras el Covid-19 se vuelve a posicionar como una de las ciudades a visitar por turistas de todo el mundo y como uno de los mejores destinos para vivir para ciudadanos de toda la Unión Europea.
Y es que Sevilla, quizá no sea el mejor destino para trabajar, pero sí puede serlo para vivir y esto los saben la gran cantidad de personas que pueden trabajar en remoto y se están instalando en esta ciudad.
Índice
Principales motivos por los que invertir en Sevilla
A continuación te resumo los principales motivos por los que Sevilla puede ser una de las mejores ciudades para invertir.
- Seguridad
- Buen clima
- Buenas infraestructuras
- Destino económico
- Aeropuerto internacional (recientemente ampliado)
- Gran red de universidades y centros de estudios internacionales
- Barrios con precios muy económicos
Mejores barrios de Sevilla para invertir en pisos de menos de 80.000€
En Sevilla hay barrios muy atractivos para invertir, tanto por calidad de vida y seguridad como por precio.
A continuación te detallo los barrios en donde puedes encontrar pisos por menos de 80.000€.
La Macarena
Puede ser sin duda el mejor barrio de Sevilla para invertir en pisos baratos, por sus precios y cercanía con el centro.
Además, en este barrio está uno de los principales hospitales de la ciudad (Hospital Macarena). Por ahí debe pasar la Linea 3 del metro de Sevilla, que es la próxima que debería construirse (aun pueden quedar unos cuantos años más para esto).
Es un barrio en donde residen muchos inmigrantes, sobre todo de Sudamérica y está a unos pasos andando del centro de la ciudad.
Si nos fijamos en otros barrios de grandes ciudades con características parecidas, como por ejemplo Lavapiés en Madrid, son los que más tienden a revalorizarse.
Polígono San Pablo
El Polígono San Pablo se encuentra al lado del barrio de Nervión, una de las zonas más cotizadas de la ciudad y ahí puedes encontrar pisos incluso por 60.000€ que puedes alquilar por un mínimo de 500€ al mes.
Suelen ser edificios de unas 3 o 4 plantas sin ascensor (hay algunos edificios a los que se les ha incorporado posteriormente) y de unos 50-60 metros cuadrados, en su mayoría con ventilación cruzada.
No es un barrio problemático a día de hoy, como podría ser hace 20 años, aunque sí que en algunas de sus plazas es común ver grupos de amigos fumando porros y bebiendo litronas.
El Cerro del Águila
Unas de las zonas de Sevilla en donde puedes comprar incluso una casa por poco más de 100.000€ y con dos paradas de metro (1º de Mayo y La Plata).
Zona de fácil aparcamiento y que se está llenando de nuevas promociones de pisos, algo que está haciendo subir de valor a este barrio en donde todavía encuentras pisos por 60.000€.
Los Pajaritos y las 3.000 viviendas
Y los barrios en donde puedes encontrar los pisos más baratos de Sevilla son en Los Pajaritos y en las 3.000 viviendas, en donde hay pisos desde 18.000€.
De hecho, tengo un amigo que compró un piso en los Pajaritos por 18.000€ y lo alquila por 450€ al mes a dos senegaleses y nunca ha tenido ningún problema. Eso sí, va cada mes a cobrarles en mano porque no tienen ni cuenta bancaria.
Dentro de estos barrios también se pueden encontrar grandes oportunidades, sobre todo en los Pajaritos, en edificios de pisos que den a avenidas principales y no a una plazita o cerca del metro.
A tener en cuenta antes de comprar
- Los precios suelen estar hinchados un 10% en los portales inmobiliarios.
- Asume que vas a tener que pagar entre 2.000 y 5.000€ a una inmobiliaria.
- Ten un 32% ahorrado (20% de la entrada, 8% de impuestos y 4% entre inmobiliaria y notario).
Si nos vamos a un piso de 70.000€ en Sevilla, eso son unos 22.400€.
Cómo encontrar pisos baratos en Sevilla
Hay varias formas de encontrar pisos baratos en Sevilla.
Pisos baratos en Sevilla de particulares
Te ahorras la comisión de la inmobiliaria (el vendedor también). Puedes contratar un abogado que te haga todas las gestiones para mayor seguridad.
Pregunta a tu familia, vecinos y conocidos. Y si has encontrado la casa por un anuncio de una inmobiliaria, intenta localizar a sus dueños antes de llamar a la inmobiliaria.
Si consigues hablar con el vendedor, pónselo fácil, que vea que lo tienes todo claro y preparado. Muchas veces los dueños de los pisos son los primeros que quieren ahorrarse también la comisión de la inmobiliaria cuando no les han dado la exclusividad.
Si tu primera cita es con un agente inmobiliario, esto ya puede quedar registrado y ahí se puede complicar el poder librarte de pagar la correspondiente comisión.
Mucha gente manda a la primera visita a un amigo o familiar para saber la dirección exacta, estudiar el terreno y así tratar de localizar directamente al dueño del piso.
Pero la realidad es que tienen el mercado prácticamente capado. Ten en cuenta que tienen a comerciales estudiando los barrios 8 horas al día.
Pisos baratos en Sevilla de bancos
La gran ventaja de comprar pisos de bancos es que es más fácil que te den una hipoteca por el 100%.
Pregunta en tu banco por esta opción o encuéntralos también en portales inmobiliarios especializados como los siguientes:
- Grupo Aliseda (inmobiliaria del Santander y Blackstone)
- ServiHabitat (inmobiliaria de La Caixa)
- Solvia (portal inmobiliario del Banco Sabadell)
- Idealista (filtrado por pisos de bancos en Sevilla)
Rentabilidad
Si lo compras como inversión, hay una regla no escrita que dice que es una buena compra si lo pagas en 10 años con el alquiler.
Es decir, si tu inversión entre compra y reforma se va a los 100.000€, deberías de poder alquilarlo al menos por 10.000€ al año (835€ al mes).
Fíjate unos objetivos y límites parecidos y así no comprarás nunca por encima del mercado.
Alquilar tu piso
Si vas a comprar tu piso como inversión, hay muchas formas de alquilar tu piso con las que puedes sacar incluso el doble o el triple de rentabilidad que con un alquiler tradicional.
Turistas
Tienes que tener en cuenta que su comunidad no tiene esto prohibido en sus estatutos y tienes que dar de alta tu alojamiento como vivienda con fines turísticos (se hace gratis y en menos de 10 minutos por internet).
- Mayor rentabilidad
- Más trabajo
Estudiantes
Es una de las opciones más cómodas y rentables porque existe muy poco riesgo de que no te puedan pagar la renta. La pagan los padres y dejan el piso cada año.
En Sevilla el alquiler de habitaciones a estudiantes por larga temporada está entre 250 y 300€, por lo que a un piso de 3 habitaciones podrías sacarle hasta 900€ al mes.
Estudiantes internacionales
Hay estudiantes extranjeros que asumen unos costes de alquiler mucho mayores aunque estos suelen venir por periodos de 3 a 5 meses.
Una de las principales páginas enfocadas a este mercado es SpotaHome.
- Mayor rentabilidad
- Hay que saber lidiar con diferentes idiomas
Alquilar tu piso por meses en Airbnb
Otro truco para alquilar tu piso por rentas mucho mayores que las que puedes conseguir con el alquiler tradicional es alquilando tu piso por meses en Airbnb. En esta plataforma puedes dar de alta tu piso y poner un periodo mínimo de un mes.
Así, no tendrás problemas con los vecinos ni tendrás que estar pendiente de la limpieza y las entradas y salidas de tus inquilinos.
Hay muchos profesionales y estudiantes que buscan alquileres por meses en Sevilla y no encuentran nada.
Mucha demanda y poca oferta y ahí es donde puedes sacar el máximo partido a pisos pequeños que puedas adaptar para una persona o pareja y que estén en una segunda o tercera planta sin ascensor.
Impuestos a tener en cuenta al alquilar tu piso
Pero una de las cosas que debes de tener en cuenta antes de echar cuentas son los impuestos que tienes que pagar, ya que no se pagan los mismos impuestos si se alquila de forma vacacional que por largas temporada.
Los alquileres por largas temporadas tienen un exención del 60%.
Es decir, si ingresas 10.000€ al año por un alquiler, tributarás solo 4.000€ y sobre los otros 6.000€ no pagarás impuestos.
Si por ejemplo entre rentas y salario ingresas más de 60.000€ al año en total, a partir de esa cantidad ya pagas el 45% de IRPF.
Por lo que si a esa cantidad le sumamos 10.000€ de renta generados por Airbnb (alquiler por temporadas), pagarías 4.500€ de impuestos, mientras que si lo alquilas por larga temporada serían solo 1.800€.
Cómo conseguir una hipoteca con las mejores condiciones
Para conseguir una hipoteca con buenas condiciones, normalmente tienes que hace lo contrario a lo que te diga tu banco.
De primeras, siempre te van a recomendar una hipoteca mixta que tiene lo peor de la fija y lo peor de la variable, aunque ellos intentarán vendértela como la mejor opción.
En este momento y ante la escalada del euribor, quizá lo mejor es una hipoteca una fija.
Mucho cuidado con las vinculaciones, las hay que aunque parezcan que te rebajan mucho el porcentaje de interés, luego te sale todo mucho más caro y es lo típico con lo que los bancos intentan hacer negocio.
Para encontrar la mejor hipoteca, puedes es hacerlo a través de comparadores, gracias a los cuales te llegan ofertas de hipotecas de bancos de toda España.
Así, podrás ir comparando las diferentes ofertas e incluso irte con la mejor a tu propio banco para que te la iguale.
Comparadores de hipotecas
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